在當(dāng)今經(jīng)濟環(huán)境下，工業(yè)廠房租賃市場活躍，不少企業(yè)主和個人投資者將目光投向這一領(lǐng)域。然而，在廠房租賃過程中，一個至關(guān)重要卻常被忽視的問題便是：廠房沒有消防手續(xù)能出租嗎？本文將從法律、安全和責(zé)任三個角度深入探討這一問題。
法律層面：明確禁止，違法風(fēng)險高
從我國現(xiàn)行法律法規(guī)來看，廠房沒有消防手續(xù)而出租是明確違法的。《中華人民共和國消防法》第十五條規(guī)定：“公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構(gòu)申請消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)?！?/p>
廠房作為工業(yè)生產(chǎn)場所，通常屬于公眾聚集場所范疇，必須經(jīng)過消防驗收合格并取得相關(guān)手續(xù)后方可投入使用。如果廠房沒有通過消防驗收，租賃合同可能被認(rèn)定為無效合同?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。”這意味著，出租沒有消防手續(xù)的廠房，不僅面臨行政處罰，租賃合同也可能被法院認(rèn)定為無效，導(dǎo)致出租方需要返還租金，并賠償承租方因此遭受的損失。
安全層面：隱患重重，事故代價大
廠房缺乏消防手續(xù)，往往意味著建筑在消防設(shè)施、安全通道、防火分區(qū)等方面存在缺陷或不符合規(guī)范。這類場所一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。
2015年天津港“8·12”特別重大火災(zāi)爆炸事故、2017年浙江天臺“2·5”重大火災(zāi)事故等慘痛教訓(xùn)警示我們，消防安全無小事。沒有經(jīng)過消防驗收的廠房，可能存在消防通道堵塞、消防設(shè)施缺失或失效、電氣線路老化、危險品存放不當(dāng)?shù)纫幌盗须[患。
對于承租方而言，租賃這樣的廠房無異于將企業(yè)財產(chǎn)和員工生命安全置于危險境地。一旦發(fā)生事故，不僅生產(chǎn)經(jīng)營活動會受到嚴(yán)重影響，還可能面臨重大人員傷亡和財產(chǎn)損失，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。
責(zé)任層面：責(zé)任明確，后果嚴(yán)重
從責(zé)任劃分來看，出租沒有消防手續(xù)的廠房，出租方將承擔(dān)主要法律責(zé)任?！断婪ā返谖迨藯l規(guī)定：“違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防救援機構(gòu)按照各自職權(quán)責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款：（一）依法應(yīng)當(dāng)進行消防設(shè)計審查的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的；（二）依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的...”
此外，如果因消防問題導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，出租方還可能面臨刑事責(zé)任的追究。根據(jù)《刑法》第一百三十九條規(guī)定：“違反消防管理法規(guī)，經(jīng)消防監(jiān)督機構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行，造成嚴(yán)重后果的，對直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑?！?/p>
同時，承租方如果明知廠房沒有消防手續(xù)仍然租賃使用，也可能被認(rèn)定為共同違法，需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
合規(guī)建議：手續(xù)齊全，安全第一
對于出租方而言，在出租廠房前，務(wù)必確保消防手續(xù)齊全，包括建設(shè)工程消防設(shè)計審查意見書、建設(shè)工程消防驗收意見書等。同時，要定期檢查維護消防設(shè)施，確保其完好有效。
對于承租方而言，在租賃廠房時，應(yīng)將消防手續(xù)作為必要的審查項目，要求出租方出示相關(guān)證明文件。必要時可向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C構(gòu)核實廠房的消防驗收情況。切勿因租金低廉或急于投產(chǎn)而忽視消防安全，因小失大。
結(jié)語
廠房沒有消防手續(xù)絕對不能出租。這不僅是對法律的漠視，更是對生命安全的極度不負(fù)責(zé)任。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，安全永遠(yuǎn)是第一位的，沒有安全，一切效益都是空談。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)增強法律意識和安全意識，共同維護良好的消防安全環(huán)境，促進經(jīng)濟社會健康發(fā)展。
消防安全事關(guān)生命財產(chǎn)安全，事關(guān)社會和諧穩(wěn)定，我們每個人都應(yīng)當(dāng)成為消防安全的維護者和監(jiān)督者，共同筑牢消防安全防線。
