從深圳灣超級(jí)總部基地到天津靜海開發(fā)區(qū)，大疆創(chuàng)新的廠房布局背后，是一家科技巨頭在不同發(fā)展階段對(duì)生產(chǎn)研發(fā)空間的戰(zhàn)略抉擇。

近年來，深圳市大疆創(chuàng)新科技有限公司（以下簡稱“大疆”）作為全球無人機(jī)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，其業(yè)務(wù)擴(kuò)張和空間布局備受關(guān)注。關(guān)于大疆的廠房是租是購的問題，答案并非單一，而是基于其多元化的發(fā)展戰(zhàn)略和實(shí)際需求，采取了租賃與自建相結(jié)合的靈活方式。

自建總部：長期戰(zhàn)略的基石

大疆在深圳的重要生產(chǎn)基地和總部大樓多為自建產(chǎn)權(quán)。2016年，大疆以7.1億元競得南山區(qū)留仙洞地塊，投資16億元打造了標(biāo)志性的“天空之城”總部大樓。這座由福斯特建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的綜合體建筑面積達(dá)24萬平方米，集研發(fā)、辦公、測試于一體，已于2022年正式啟用，成為深圳科技創(chuàng)新的新地標(biāo)。

2025年5月，大疆再次以22.87億元在深圳灣超級(jí)總部基地（深超總）競得一宗面積15657.68平方米的土地。該地塊規(guī)劃建筑面積高達(dá)18.8萬平方米，容積率12.0，大疆計(jì)劃在此建設(shè)智能航空系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)全球總部項(xiàng)目。這塊土地的使用年限為30年，明確規(guī)定需在《出讓合同》簽訂之日起2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。這無疑是大疆基于長期發(fā)展戰(zhàn)略的重資產(chǎn)布局。

租賃廠房：靈活擴(kuò)張的選擇

盡管擁有自建總部，大疆并未完全放棄租賃廠房的選擇。在特定時(shí)期和特定需求下，租賃廠房為其提供了更高的靈活性和更低的初始成本。

2025年5月，中外運(yùn)的通訊電子事業(yè)部發(fā)布了“2025年大疆項(xiàng)目場地租賃采購項(xiàng)目”的邀請(qǐng)函。該項(xiàng)目要求供應(yīng)商提供不少于5500平方米的操作場地，且需具備丙二類資質(zhì)、層高不低于11米、帶有可升降卸貨平臺(tái)6個(gè)以上等特定條件。這表明大疆的某些特定項(xiàng)目或供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)會(huì)通過租賃方式來快速滿足短期內(nèi)的空間需求。

此外，在天津市靜海開發(fā)區(qū)，一個(gè)總建筑面積約27.19萬平方米的高端產(chǎn)業(yè)園也將大疆列為了重要招商對(duì)象。園區(qū)信息明確顯示“深圳華為和深圳大疆科技都已簽署入駐意向”。該園區(qū)提供面積從500至5400平方米不等的廠房，可租可售。這種模式為像大疆這樣的企業(yè)提供了多種選擇：既可以根據(jù)實(shí)際需要租賃空間進(jìn)行試點(diǎn)擴(kuò)張或設(shè)立區(qū)域性分支機(jī)構(gòu)，也可以在條件成熟時(shí)轉(zhuǎn)為購買。

自建與租賃并舉的戰(zhàn)略邏輯

大疆在廠房選擇上采取“輕重結(jié)合”的策略，體現(xiàn)了其精明的商業(yè)邏輯和戰(zhàn)略規(guī)劃：

1、保障核心功能，樹立品牌形象：將全球總部、研發(fā)中心等核心功能置于自建物業(yè)中，有利于長期穩(wěn)定運(yùn)營、技術(shù)保密、打造企業(yè)形象和品牌標(biāo)識(shí)。深超總的新總部基地?zé)o疑將承載這一重要使命。

2、滿足靈活需求，應(yīng)對(duì)市場變化：對(duì)于短期項(xiàng)目、物流倉儲(chǔ)、生產(chǎn)擴(kuò)容或試驗(yàn)性業(yè)務(wù)線，租賃廠房可以提供更大的靈活性，使其能夠快速響應(yīng)市場變化，無需承擔(dān)重資產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)和較長的建設(shè)周期。

3、全國乃至全球布局的需要：大疆的業(yè)務(wù)遍布全球，在不同區(qū)域市場設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或生產(chǎn)研發(fā)節(jié)點(diǎn)時(shí)，租賃往往是快速進(jìn)入新市場的有效方式。天津靜海項(xiàng)目的意向入駐便是其在全國進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局的一個(gè)例證。

4、政策與產(chǎn)業(yè)生態(tài)吸引：許多地方政府為吸引高科技企業(yè)入駐會(huì)提供優(yōu)惠條件。天津靜海開發(fā)區(qū)項(xiàng)目由“政府協(xié)助招商”，并主打高端智能制造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，這對(duì)企業(yè)而言具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

大疆的廠房策略并非簡單的“租或購”二元論，而是一種基于不同發(fā)展階段、不同業(yè)務(wù)需求和不同地域特點(diǎn)的復(fù)合型房地產(chǎn)策略。

對(duì)于核心總部和研發(fā)中心，大傾向于通過購地自建來確保其穩(wěn)定性和標(biāo)志性；而對(duì)于供應(yīng)鏈配套、區(qū)域市場拓展或短期項(xiàng)目，則靈活運(yùn)用租賃方式來保持其敏捷性和經(jīng)濟(jì)性。

這種“重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)”相結(jié)合的模式，既保障了長期發(fā)展的根基，又保留了短期擴(kuò)張的靈活性，為大疆的持續(xù)創(chuàng)新與全球擴(kuò)張?zhí)峁┝藞?jiān)實(shí)的空間支撐。